Değerleme ve ekspertiz hizmetlerimiz
Her taşınmaz tipi ve her değerleme amacı için, SPK ve BDDK formatına uygun, denetime açık raporlar üretiyoruz.
01Taşınmaz Değerleme
SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilmiş ROTA Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık AŞ; taşınmaz ve taşınmaza dayalı haklar konularında değerleme ve danışmanlık hizmeti vermektedir. Alanında deneyimli, dürüst ve güvenilir, etik ilkelerine bağlı, farklı mesleki disiplinlerden gelen yetkin ve profesyonel kadro yapılanması ile bağımsız ve tarafsızdır.
ROTATD AŞ, iletilen talebin türüne ve içeriğine bağlı olarak taşınmazın yasal, ekonomik ve fiziksel durumunu ve olası getirilerini göz önüne alarak rapor hazırlar. Raporları etik kurallar, uluslararası standartlar, yürürlükteki yasa, yönetmelikler ve gizlilik esasına bağlı kalarak hazırlar ve iş ortaklarına sunar.
Alım-satım işlemlerinden yatırım kararlarına ve mali tabloların gerçeği yansıtmasına kadar birçok noktada hizmet vererek iş ortaklarının risklerinin minimize edilmesine destek olur.
Değerleme raporu ne kadar sürede hazırlanır?+
Süre; taşınmazın niteliğine, konumuna ve talebin kapsamına göre değişir. Talep aşamasında kapsam netleştirilirken süre de birlikte bildirilir.
Rapor hangi standartlara göre hazırlanır?+
Raporlar; SPK ve BDDK düzenlemeleri, Uluslararası Değerleme Standartları (UDS) ve yürürlükteki mevzuata uygun, denetime açık formatta hazırlanır.
Değerleme için hangi belgeler gereklidir?+
Tapu bilgileri (ada/parsel), varsa imar durumu ve proje belgeleri talep edilir; eksik belgeler saha ve arşiv incelemesiyle tamamlanır.
02Teminat Değerleme
ROTA Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık AŞ; Türkiye'nin tüm illerinde kamu bankalarına, özel bankalara, finansal kiralama şirketlerine ve bayilik ağı bulunan özel şirketlere, kredilere karşılık taşınmaz teminat risklerinin minimize edilmesine destek olacak raporlar hazırlamaktadır. Raporlar, iş ortaklarımızın talebine bağlı olarak pazar değeri ve kira değeri tespitine yönelik düzenlenir.
Raporlar; SPK lisanslı, alanında deneyimli, etik ilkelerine bağlı kadrolu ve sözleşmeli değerleme uzmanlarınca hazırlanmasının ardından ROTATD AŞ'nin deneyimli denetmen ekibi tarafından kontrolleri tamamlanarak iş ortaklarımıza sunulur.
Teminat değerleme raporunu kimler talep edebilir?+
Bankalar, finansal kiralama şirketleri ve kurumsal firmalar; kredi ve teminat süreçleri için doğrudan talep oluşturabilir.
Rapor BDDK formatına uygun mu?+
Evet. Teminat amaçlı raporlar, BDDK düzenlemelerine ve bankaların iç formatlarına uygun hazırlanır ve denetmen kontrolünden geçer.
Türkiye'nin her ilinde hizmet veriyor musunuz?+
Evet; uzman ağımızla tüm illerde yerinde inceleme yapılarak rapor düzenlenir.
03Kentsel Dönüşüm
ROTA Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık AŞ; kentsel dönüşüm kapsamında pazar değeri ve şerefiye kriterlerinin belirlenmesi alanında, bağımsız ve tarafsız olarak hazırladığı raporlar aracılığıyla sürecin daha hızlı ve adil bir şekilde çözümlenmesine destek olur.
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında taşınmazlara ve projelere yönelik danışmanlık hizmeti iki ana aşamada yürütülür: Mevcut Durum Tespiti (mevcut değer tespiti, şerefiyelendirme, arsa değeri ve arsa payı tespiti) ile Proje Geliştirme ve Paylaşımlar (en etkin ve verimli kullanım analizi, konsept belirleme, proje değeri tespiti, kat karşılığı oranının ve paylaşım modelinin belirlenmesi).
Şerefiyelendirme nedir?+
Aynı projedeki bağımsız bölümlerin konum, kat, cephe ve manzara gibi özelliklerine göre değer farklarının adil biçimde belirlenmesidir.
Kat karşılığı oranı nasıl belirlenir?+
Arsa değeri, proje değeri ve maliyet analizi birlikte değerlendirilerek, taraflar için adil paylaşım oranı hesaplanır.
Raporlar hak sahipleri arasında bağlayıcı mıdır?+
Raporlar tarafsız teknik dayanak oluşturur; taraflar arasındaki sözleşme ve mutabakat süreçlerinde güvenilir referans olarak kullanılır.
04Hukuki Konularda Taşınmaz Değerleme
ROTA Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık AŞ; hukuki konularda hak sahipleri arasında oluşabilecek anlaşmazlıkların önlenmesi ve adil bir paylaşım için, bağımsız ve tarafsız olarak iş ortaklarına destek olur.
Rapor mahkemede delil olarak kullanılabilir mi?+
Raporlar, tarafsız ve teknik dayanaklı hazırlandığından dava ve uzlaşma süreçlerinde güçlü bir teknik referans oluşturur.
Miras paylaşımında nasıl destek olursunuz?+
Terekeye konu taşınmazların güncel pazar değerleri tarafsız biçimde tespit edilerek adil paylaşıma teknik zemin sağlanır.
Gizlilik nasıl korunur?+
Tüm süreç gizlilik esasıyla yürütülür; bilgi ve belgeler yalnızca talep sahibiyle paylaşılır.
05Kamulaştırma İçin Değerleme
Mülkiyet hakkı ile kamulaştırma sürecinde taşınmaz malikine taşınmazının gerçek karşılığının (pazar değeri) ödenmesi ilkesi anayasal bir haktır.
Kamulaştırmaya esas pazar değerinin tespitinde ROTA Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık AŞ; Türkiye'nin tüm illerinde etik kurallar, uluslararası standartlar, yürürlükteki yasa ve yönetmelikler ile gizlilik esasına bağlı kalarak rapor düzenler ve iş ortaklarına sunar.
Kamulaştırma bedeli neye göre belirlenir?+
Taşınmazın niteliği, konumu, imar durumu ve emsal veriler dikkate alınarak gerçek pazar değeri tespit edilir.
Malik olarak bağımsız rapor talep edebilir miyim?+
Evet; idarece belirlenen bedele karşı bağımsız değerleme raporu, itiraz ve dava süreçlerinde teknik dayanak sağlar.
Kısmi kamulaştırmada kalan kısmın değer kaybı hesaplanır mı?+
Evet; kamulaştırma sonrası kalan kısımda oluşan değer azalışı da raporda ayrıca değerlendirilir.
06En Verimli ve En İyi Kullanım Analizi
En Verimli ve En İyi Kullanım Analizi; bir taşınmazın yasal, fiziken mümkün, finansal açıdan gerçekleştirilebilir, makul biçimde olası ve en yüksek değer ile sonuçlanan kullanımının tespiti olarak tanımlanır.
ROTA; iş ortaklarının proje geliştirme sürecinde detaylı piyasa araştırması yaparak hazırladığı en verimli ve en iyi kullanım analizi raporları ile profesyonel hizmet sunar. Piyasa araştırmaları ile oluşturulan sektör raporları; satış hızı, satış oranı ve konsept öngörüsü gibi kriterleri yorumlar, olası alternatifleri oluşturur.
Bu analiz hangi durumlarda gereklidir?+
Arsa geliştirme, fonksiyon değişikliği ve yatırım kararı öncesinde; en yüksek getiriyi sağlayacak kullanımın belirlenmesi için önerilir.
Analiz hangi kriterleri değerlendirir?+
Yasal uygunluk, fiziksel olabilirlik, finansal yapılabilirlik ve azami verimlilik kriterleri birlikte incelenir.
Sonuç raporu neler içerir?+
Alternatif kullanım senaryoları, pazar verileri, finansal projeksiyonlar ve önerilen en iyi kullanım sonucu yer alır.
07Proje Değerleme ve Fizibilite Analizi
Proje Değerleme ve Fizibilite Analizi; taşınmazın veya tasarlanan projenin mülkiyet hakları, imar durumu, yasal izin ve belgeler ile hukuki durum tespitlerinin yapılması; maliyet–değer ilişkisinin analizi, geri ödeme süresi, kârlılık ve risklerin ölçülmesidir.
ROTA; proje değerleme ve fizibilite sürecinde detaylı piyasa araştırması ile projeye yönelik yasal, teknik ve finansal analizler yaparak hazırladığı raporlarla profesyonel destek sağlar.
GYO ve fon raporlamalarında kullanılabilir mi?+
Evet; SPK mevzuatına uygun formatta hazırlanan raporlar, GYO ve fon raporlama süreçlerinde kullanılır.
Devam eden projelerde ilerleme tespiti yapıyor musunuz?+
Evet; proje ilerleme (tamamlanma) oranı yerinde incelenerek dönemsel raporlarla belgelenir.
Fizibilite raporunda hangi finansal göstergeler yer alır?+
Maliyet–değer analizi, geri ödeme süresi, kârlılık ve risk değerlendirmesi raporun temel bileşenleridir.
08Pazar Araştırması ve Sektör Analizi
ROTA; iş ortaklarının proje geliştirme sürecinde detaylı pazar araştırması yaparak hazırladığı sektör raporları ile profesyonel destek sağlar.
Sektör raporları; bölgenin demografik ve ekonomik yapısı doğrultusunda konut, ofis, AVM, otel gibi taşınmaz türlerine yönelik arz–talep durumu ve rakip analizi ile iş ortaklarının doğru kararlar vermesine yardımcı olur.
Hangi bölgeler için analiz yapılabilir?+
Türkiye genelinde il, ilçe veya proje bazlı bölge analizleri hazırlanabilir.
Rapor hangi verilere dayanır?+
Demografik ve ekonomik göstergeler, arz–talep verileri, emsal işlemler ve saha gözlemleri birlikte kullanılır.
Yatırım öncesi mi sonrası mı yaptırılmalı?+
Ağırlıklı olarak yatırım kararı öncesinde önerilir; mevcut yatırımların yeniden konumlandırılmasında da kullanılır.
09Makine Değerleme
ROTA; makinelerin alımı, satışı, sigortalanması, amortisman giderlerinin hesaplanması ve benzeri süreçlerde, kadrolu ve sözleşmeli Makine Mühendisi değerleme uzmanlarıyla rapor hazırlar ve iş ortaklarına sunar.
Makine ve ekipmanların teknolojik durumları, ekonomik ve faydalı kullanım ömürleri, fiziki/teknolojik ve fonksiyonel tüm özellikleri ile yıpranma durumu, yeni ve ikinci el bedeli, piyasada tercih edilebilirliği ve taşınabilirliği analiz edilerek raporlanır.
Değerlemeyi kimler yapıyor?+
Raporlar, alanında deneyimli Makine Mühendisi değerleme uzmanları tarafından hazırlanır.
Komple tesis değerlemesi yapılıyor mu?+
Evet; gayrimenkul ile birlikte makine parkı, teçhizat ve demirbaşlar tek raporda değerlendirilebilir.
UFRS/TFRS raporlaması sağlıyor musunuz?+
Evet; maddi duran varlıkların UFRS/TFRS kapsamındaki değerlemesi uluslararası standartlara uygun raporlanır.
10İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı İçin Değerleme
ROTATD AŞ; Türkiye'nin tüm illerinde, T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından Resmî Gazete'de yayımlanan 'İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik' kapsamında rapor hazırlar.
Raporlar; etik kurallar, uluslararası standartlar, yürürlükteki yasa ve yönetmelikler ile gizlilik esasına bağlı kalınarak düzenlenir ve iş ortaklarına sunulur.
Değer artış payı nedir?+
İmar planı değişikliği sonucu taşınmazda oluşan değer artışının, yönetmelik kapsamında hesaplanan kamu payıdır.
Hesaplama nasıl yapılır?+
Plan değişikliği öncesi ve sonrası değerler ayrı ayrı tespit edilir; aradaki fark yönetmelik esaslarına göre raporlanır.
Kimler bu raporu talep eder?+
Plan değişikliği talep eden malikler, yatırımcılar ve ilgili idareler bu kapsamda rapor talep edebilir.
11İhale Danışmanlığı
ROTA; ihaleye konu olan taşınmazın muhammen bedelinin belirlenmesi veya alıcı tarafından satın alınması sürecinde efektif/muhtemel bedelin belirlenmesinde iş ortaklarına destek olur.
Taşınmazın yasal ve teknik özelliklerine dair belgeler incelenerek; etik kurallar, uluslararası standartlar, yürürlükteki yasa ve yönetmelikler ile gizlilik esasına bağlı kalınarak rapor hazırlanır.
Muhammen bedel tespiti kimin için yapılır?+
İhaleyi düzenleyen kurumlar için muhammen bedel, katılımcılar için ise efektif teklif bedeli tespiti yapılır.
Kamu ihaleleri kapsamında hizmet veriyor musunuz?+
Evet; kamu ve özel sektör ihalelerinde taşınmaz bedel tespiti ve süreç danışmanlığı sağlanır.
Rapor ihale dosyasına eklenebilir mi?+
Evet; raporlar denetime açık formatta hazırlandığından ihale dosyalarında teknik dayanak olarak kullanılır.
12Değerleme Raporunun Gözden Geçirilmesi
Uluslararası Değerleme Standartları uyarınca, farklı gayrimenkul değerleme firmaları tarafından hazırlanan raporların teknik içeriği ve değer yaklaşımları gözden geçirilerek standartlara uyumluluğu profesyonel olarak analiz edilir.
Hazırlanan gözden geçirme raporu ile ROTA, iş ortaklarına bağımsız ikinci görüş desteği sağlar.
Hangi raporlar gözden geçirilebilir?+
Başka kuruluşlarca hazırlanmış tüm gayrimenkul ve makine değerleme raporları incelemeye konu edilebilir.
Gözden geçirme neleri kapsar?+
Teknik içerik, veri kalitesi, yöntem seçimi ve değer yaklaşımlarının UDS'ye uyumluluğu denetlenir.
Sonuçta yeni bir değer takdiri yapılır mı?+
Talebe bağlı olarak yalnızca uyumluluk analizi veya ek olarak bağımsız değer görüşü sunulabilir.
13Sit Alanları ve Kültür Varlıkları Değerleme
ROTA; Türkiye'nin tüm illerinde, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ile ilgili yönetmeliklere göre belirlenmiş olan Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlıkları, Tescilli Taşınmaz Eserler ve Sit Alanları kapsamındaki gayrimenkullerin yasal, ekonomik ve fiziksel durumunu dikkate alarak rapor hazırlar.
Raporlar; etik kurallar, uluslararası standartlar, yürürlükteki yasa ve yönetmelikler ile gizlilik esasına bağlı kalınarak hazırlanır ve iş ortaklarına sunulur.
Tescilli yapılarda değerleme farkı nedir?+
Koruma statüsü, müdahale kısıtları ve onarım yükümlülükleri değer üzerinde doğrudan etkilidir; rapor bu kısıtları analiz eder.
Sit derecesi değeri nasıl etkiler?+
Sit derecesine göre yapılaşma ve kullanım hakları değiştiğinden, değer tespiti ilgili derecenin kısıtları çerçevesinde yapılır.
Koruma kurulu kararları rapora dahil edilir mi?+
Evet; ilgili koruma bölge kurulu kararları ve kısıtlamalar raporun yasal inceleme bölümünde değerlendirilir.
Talebinizi başlatın
İhtiyacınıza uygun hizmeti GDYS üzerinden bize iletin, size dönelim.
Ekspertiz talebi oluştur →