Değer artış payı; imar planı değişikliği sonucunda taşınmazda meydana gelen değer artışının, "İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik" kapsamında hesaplanan ve kamuya ödenen bölümüdür.
Hangi durumlarda gündeme gelir?
Malik veya yatırımcının talebiyle yapılan; kat yüksekliği, emsal (yapılaşma hakkı) veya fonksiyon değişikliği içeren plan değişikliklerinde değer artış payı hesaplanır. Kamu yararına yapılan düzenlemeler kapsam dışıdır.
Hesaplama nasıl yapılır?
Yetkili değerleme kuruluşları, taşınmazın plan değişikliği öncesi ve sonrası değerlerini ayrı raporlarla tespit eder. İki değer arasındaki fark, yönetmelikte belirlenen esaslara göre paylaştırılır ve tahakkuk ettirilir.
Süreçte nelere dikkat edilmeli?
Değer tespitlerinin emsal verilere ve güncel pazar koşullarına dayanması, itiraz süreçlerinde belirleyicidir. Bu nedenle raporların denetime açık ve dayanaklı hazırlanması kritik önem taşır.