Konut veya ticari kredi başvurularında banka, taşınmazın teminat değerini belirlemek için yetkili bir değerleme kuruluşundan ekspertiz raporu ister. Kredi tutarı, bu raporda takdir edilen değer üzerinden şekillenir.
Süreç nasıl işler?
Banka talebi ilettikten sonra değerleme uzmanı taşınmazı yerinde inceler; tapu ve belediye kayıtlarını araştırır. Yapının ruhsat ve iskân durumu, kat irtifakı/mülkiyeti gibi unsurlar teminat değerini doğrudan etkiler.
Değeri hangi faktörler etkiler?
Konum ve ulaşılabilirlik, bina yaşı ve yapı kalitesi, kat/cephe, imar ve yasal durum, bölgedeki güncel emsal satışlar temel faktörlerdir. Piyasada istenen fiyat ile ekspertiz değeri her zaman aynı olmayabilir; rapor, pazarın kanıtlanabilir verisini esas alır.
Rapora itiraz edilebilir mi?
Raporlar denetime açıktır; maddi hata veya eksik veri durumunda banka kanalıyla yeniden değerlendirme talep edilebilir. Bağımsız ikinci görüş için "değerleme raporunun gözden geçirilmesi" hizmeti de kullanılabilir.